房贷利率又降了。

　　春节假期后，一大波城市下调了首套房贷利率下限，其中包括郑州、珠海、厦门、福州、沈阳等二线城市。房贷利率“3期间”来了。

　　眼看着房贷利率抵制下调，许多东说念主纠结是否提前还贷。哪些情况提前还贷最合算呢？

　　多地节后密集下调房贷利率

　　凭据中指讨论院不齐备统计，2023年开年首月，调度房贷利率下限的城市接近20个。其中，郑州、福州、厦门首套房贷利率最低降至3.8%，珠海为3.7%，天津、沈阳、中山等城市为3.9%。肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。

　　诸葛找房数据讨论中心统计数据也透露，截止本年1月30日，中国一经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。30城市中，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3期间”。

　　已往许多年里，房贷利率齐在5%以上，一些城市首套房贷利率一度开头6%。贝壳讨论院统计数据透露，2023年1月，中国主要城市首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分辨回落146个基点和93个基点。

　　房贷利率的大幅下调来自两方面身分的重叠。一是房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款阛阓报价利率)抵制下行。

　　2022年，5年期以上LPR累计下调35个基点。LPR下调是“普惠式”的，不管是新苦求贷款照旧存量贷款利率均能享受到降息的优惠。

　　二是官方旧年阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，本年1月份又公布首套住房贷款利率计运筹帷幄态调度机制。

　　凭据这一机制，新建商品住宅销售价钱环比和同比聚集3个月均着落的城市，可阶段性督察、下调或取消当地首套住房贷款利率计策下限。咫尺世界首套房贷利率下限为4.1%。据机构统计，在国度统计局公布房价数据的70个城市中，有38个城市相宜进一步将首套房贷利率调低于下限（4.1%）的要求。

　　房贷利率着落将有益于减少贷款利息支拨，削弱还贷压力，同期助推正处于不雅望阶段的购房者入市，提振阛阓活跃度。

　　中指讨论院指数做事部阛阓讨论总监陈娴静认为，短期来看，相宜首套住房贷款利率计运筹帷幄态调度机制的城市有望跟进调度，利率下限有望降至4%以下。

　　要不要提前还房贷？

　　需要看到，唯有在利率调度后新买房、且购买首套房的东说念主才调享受到首套房贷利率“3期间”的优惠，关于一经买了屋子正在还贷的东说念主来说，房贷利率已往一年内仅仅奴婢LPR降了35个基点。

　　是以近期好多东说念主齐在琢磨要不要提前还房贷。笔者无情是，要矜重算一算提前还房贷是不是合算。

　　哪种情况最合算呢？

　　1、买房的时辰，刚好是房贷利率较高的阶段，比如首套唐突二套房贷利率开头6%，而咫尺所在城市的房贷利率一经降到3%-4%。

　　2、莫得太好的投资领路神色，主若是指投资领路年化收益无法隐敝每年的房贷利息。终点是买领路怕亏钱，炒股怕风险太大，存如期以为利息太低，而手头又刚好有些进款唐突是有换房狡计的家庭。

　　如果情愿以上这些要求，那么部分唐突整个提前还贷不失为一个好聘用，能很猛历程上削弱财务压力。

　　然而盲目提前还款也并弗成取，以下这些情况下需要特殊小心：

　　开头是所在城市的换房门槛相配高的。比如北京等一线城市，认房又认贷，如果卖一套再买一套，即便名下唯有一套住房，也会失去首贷履历，“首套变二套”。以北京为例，二套房的首付比例（六成以上）和房贷利率（5.35%）齐比首套房高许多。一朝卖了首套住房，可能反而“上不了车”了，还得多花一大笔税费和中介费。

　　其次，如果是公积金贷款，唐突组合贷公积金为主，那么其实莫得太大提前还贷的必要，好多场地存量公积金贷款利率本年也随着下调了，咫尺首套房公积金贷款利率已降至3.1%。这么的永久低息贷款是很费事的。

　　终末，谨记要去查一下我方买房时的贷款利率，终点是2008年末以及尔后几年的买房者，不少东说念主的房贷利率苦求到了基准利率的七折，也便是在LPR基础上相应加负点，算起来骨子上利率本已低于4%，接近公积金贷款利率，此时以提前还款来知人善任本钱，必要性也不大了。