（原标题：新政楼市不雅丨北京楼市新政朔月：二手房交游或破2万套 业主“保价不加价”）

21世纪经济报说念记者 张敏 北京报说念

2024年9月30日晚间，北京市6部门聚集印发《对于进一步优化换取本市房地产关联战术的见知》，推出多项楼市调控战术。

其中，北京以“321”的梯度缔造限购门槛：非京籍住户购买五环外住房的，社保或征税门槛为3年；购买五环内住房的，门槛为2年；适当东说念主才战术的，门槛为一年。北京还将首套房交易性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）结伴下调至不低于20%。

这亦然比年来，北京最肆意度的一轮楼市战术松捆。

现在，北京楼市新政出台已朔月。凭据北京市住建委的数据，10月1日至29日，北京新址住宅终了网签4434套，比9月全月的水平增长84.9%，但仍低于客岁同期；二手住宅网签16260套，比9月增长27.8%，为近8年来的同期最高点。

价钱方面，岂论新址照旧二手房，齐出现企稳迹象。据21世纪经济报说念记者多方了解，大幅降价的情况已有所减少，但岂论是开辟商照旧二手房业主，也齐不会贸然提价。

“这轮调控对预期的提昂扬用是彰着的。”合硕机构首席分析师郭毅默示，从最近一个月的商场和数据弘扬看，北京楼市照旧出现企稳迹象。

量增价稳

行动最早参预存量商场的城市之一，新址交游并不占据北京商场的主流。本年1月，北京新址住宅网签量曾冲上7000套的高点，但而后一直在低位踯躅。其中，9月北京新建商品住宅成交2398套，仅高于受春节影响的2月。

9月26日召开的中央政事局会议提倡，“要促进房地产商场止跌回稳”。结合其时的商场弘扬和关联部委的表态，楼市战术加码的预期较为激烈。

一位央企开辟商关联郑重东说念主向21世纪经济报说念记者默示，由于对战术走向有所预判，公司在9月底就作念好营销上的准备，包括准备要推的房源，拟订价钱策略等，关联的物料也已提前备好。

他默示，新政落地后，公司旗下各技俩就参预“加班形状”，销售东说念主员委果莫得休息。国庆长假时刻偏执后两周，项谋略带看和签约情况均较为细致，直到月末才有所降温。

大兴区某新址项谋略销售东说念主员也默示，新政出台后，技俩马上和渠说念公司开会，条款加大推盘力度。由于此前蓄客情况可以，前期的去化速率也比较快。

郭毅默示，10月以来，房山良乡、大兴西红门、顺义等区域的新址交游相对可以，这些区域的新盘以刚需、刚改类为主。市区内的新址总价多数较高，但一些居品力较强的技俩也录得可以的成交。

但值得戒备的是，与客岁10月的5177套比较，本年的北京新址网签量仍显不及。分析东说念主士指出，“626新政”后的7月和8月，北京新址交游出现小岑岭，消化了一部分需求。另一方面则是二手房商场分流所致。

行动北京商场的主流，除2月外，本年北京二手房月度网签量保执在1.2万套至1.6万套之间。受此轮新政影响，10月的网签量照旧破损1.6万套，这不仅是最近19个月以来的最高点，亦然近8年的同期最高水平。

事实上，由于网签数据有所滞后，多家机构指出，10月全月北京二手房的骨子交游量在2万套以上。

二手房商场的心情变化较大，更易受外部环境影响。向阳区安贞区域的别称房产牙东说念主向记者默示，10月以来，该区域的成交节律彰着加速，有业主在不雅望数月后选拔将屋子卖出。还有少数好房源，挂网不到一个月就能卖出。

“地段好的次新址卖得最佳，老屋子淌若装修好，也可以。‘老破小’就不可了，哪怕带学区，也频频卖不上价。”他说。多家机构提供的数据也阐述了这少许。

据21世纪经济报说念记者调研，本年下半年以来，北京二手房的议价空间就彰着减少，业主对价钱较少蜕化，客户动辄砍价数十万以致一百万的情况，也已很少出现。

但彰着加价的情况仍然较少。原因是二手房的总体供应量仍然较大，并不具备加价的基础。

新址商场雷同如斯。诚然部分新址技俩已在10月减小或收回扣头，但尚未有技俩提价。违抗，临比年末的功绩结算节点，以价换量仍是开辟商的主要策略。

10月末，位于北京向阳区东四环的御翠园技俩开盘，推出的特价房销售均价低至7.5万元/夙昔米-7.6万元/夙昔米，与备案价比较，约至极于打了7.6折。

“暖冬”有望出现

本轮北京楼市战术“组合拳”中，除“限购令”的收缩外，最低首付比例的着落也值得关注。凭据战术，北京首套房交易性贷款最低首付比例为15%，二套房贷最低首付比例不低于20%。两者均为史上最低。

但据记者了解，在10月的楼市成交中，低首付的情况并未几。向阳区某新址技俩中，一些总价在2000万元傍边的房源，还出现了全款成交。

多家机构向记者阐述，尽管最低首付比例在本年联接下调，但高首付仍是北京楼市的常态。

郭毅默示，刻下北京的购房者中，改善性需求占比较高，这部分群体的支付才气强，大要承受较高的首付。同期，购房者对处事和收入的预期存在不细目性，对于职责大额贷款仍然心存疑虑。

她默示，这也诠释，比较购房门槛裁减带来的径直平正，促进本轮北京楼市升温的，是举座预期的改善。

前述央企开辟商郑重东说念主也默示，本年下半年以来，旗下项谋略蓄客情况可以，但一些客户认购后却迟迟不愿网签。在楼市新政出台后，这部分客户不再不雅望，网签的数目也彰着增多。

他合计，比较于首付比例的着落，北京购房者更关爱的战术在于利率的着落，尤其是存量房贷利率的着落。另外，许多购房者对于关联税费的着落也有期待。

二手房商场的预期也在潜移暗化地发生变化。刻下北京二手房挂牌量在15万套傍边，比此前17万套有彰着着落。分析东说念主士指出，这也在一定进度上诠释业主的预期较为踏实，不再急于开首。

值得戒备的是，比较月初的热度，到10月末，不少技俩启动出现交游降温的情况。二手房商场的交游热度也有所着落。

华夏地产首席分析师张大伟默示，与其他一线城市比较，北京楼市战术的力度并不大。因此在前期商场交游放量后，战术效应不免会出现递减。

但他指出，北京楼市战术仍有松捆空间，从比年来“小步快跑”的战术节律看，将来不排斥北京进一步优化楼市战术的可能。加之年终是房企冲击功绩的关节时点，张大伟合计，本年北京楼市有望出现“暖冬”。

郭毅则默示，北京新址和二手房的供应鸿沟齐比较大，在战术效应开释后，商场交游会总结踏实。但由于商场预期已比前期有所改善，从网签数据看，年末仍会保执较高的水平。