11月18日晚，北京市住建委等三部门聚合印发《见知》，取消凡俗住房规范，明确自12月1日起，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税按新步调执行。数据显现，从成交情况看，过问11月，市集活跃度仍在持续，1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，较旧年同时增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较旧年同时大幅增长40.1%。

满2年二手房再上市免升值税

《对于取消凡俗住房规范斟酌事项的见知》明确，北京市取消凡俗住房和杰出俗住房规范。取消规范后，字据《对于促进房地产市集牢固健康发展斟酌税收计谋的公告》步调，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

业内东说念主士指出，在屋子供不应求的情况下，必须要最大限制增多房屋供应，于是就有了凡俗住房和杰出俗住房的折柳，以及死别化的税收计谋。当今，房地产供求关系发生紧要变化，各别税费对待不仅失去了存在的真谛，而况抑止了交往轮回和市集企稳。联系规范的退换，是在减税让利、训诲税源。

北京链家参议院院长高原示意，升值税动作卖方税种，原则上由卖方承担，但推行仍会体当今房屋总价中。本次升值税计谋退换对于改善性需求的开释组成骨子性利好，按照新计谋，握有满2年、正本被认定为非普住房的房屋将被免征升值税，税务本钱将有显然镌汰。

以北京为例，计谋优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元。计谋优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一起从简。

契税降至1%惠及改善型需求

《见知》还明确，北京市适用与寰球息争的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员领域包括购房主说念主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。

业内示意，免征升值税再加上契税镌汰、个税计谋，减税带来的一次性降本钱效应格外显然。目下，北京二套宅券税税率均为3%，计谋优化后二套购买140平日米以内住宅券税税率为1%，购买140平日米以上住宅券税税率为2%，利好更为权贵。

业内东说念主士示意，“以北京为例，契税计谋退换后，面积在90-139平日米的二套房，税率从3%降至1%。这个面积段，目下不错遮盖到北京大部分改善型需求，尽头是购置新址，当今基本上不错作念到3-4房，有用闲逸了改善型需求。”

此外，目下北京还有换房退还个税的优惠计谋。按照计谋步调：2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集重新购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠。

高原示意，这次契税及升值税计谋均相对更利好中间面积段、改善性住房，对于改善性群体而言，合座购房本钱权贵下行。而对于刚需群体而言，这次计谋退换则成心于刚需群体聘请中间面积段住房，约略在接近的购置本钱上选购相对居住条目更好的住房。

新政发布前已网签的可后文告缴税

有购房者示意，计谋发布前刚买了房，能否享受这次税费？据了解，《见知》自2024年12月1日起引申。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未文告交纳的，合适《公告》和《见知》步调的可适用执行。

有地产从业东说念主员示意，在计谋引申前的这段时辰不错先完成网签，等12月1日以后再文告缴税，也能享受新的优惠税率。

分析

“组合拳”落地市集活跃度进步

9月30日，北京针对限购、限贷等闭幕性计谋进行了优化，近似多部委加速房地产“组合拳”落地，北京市集活跃度获取显然进步。

中指参议院计谋参议总监陈娴静示意，此前北京二手房交往中，非普宅需要按差额交纳升值税，对于购房者而言是一笔较高的支拨本钱。受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占相比低。这次税收计谋优化后，对于故意愿购买改善类次新址的购房者而言，购房本钱有较猛进度的镌汰。另外，针对契税计谋的优化，也能有用镌汰改善类、购买二套的购房本钱，加速改善置换客户的加速入场。

本组文/本报记者宋霞

（北京后生报）

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