（原标题：克而瑞地产照应：新政后20城平均去化率“前高后低” 热销模式中刚需盘占比近6成）

智通财经APP获悉，克而瑞地产照应发文称，自930新政后，新房阛阓握续回温，百城10月新房成交环比增46%，同比转正微增2%，实足量达年内新高。而聚焦微不雅模式层面，20城模式去化率“前高后低”仍处于3成以上，好于9月周均。纵不雅20个典型城市新政后周度平均去化率变动情况，基本呈现出“前高后低”走势：据CRIC监测数据，20个典型城市930新政后平均去化率波动上行至第43周(10.21-10.27)高点达68%，尔后稳步下行，最近一周第46周(11.11-11.17)仅为32%，仍高于新政前9月周均水平。

聚焦新政后10月以来69个热销模式居品层次情况，克而瑞地产照应不错看出，处于城市均价0.8-1.2倍的刚需模式个数高达39个，占比高达57%，中改、高改、豪宅模式不分昆玉，占比均在10个摆布。

刚需客群活跃度高，沪深杭汉渝等近远郊刚需盘去化率显然普及

细化到微不雅模式层面，热销刚需模式主要聚积在中枢城市近远郊片区，下表克而瑞地产照应排列了部分刚需盘新政前后去化率情况对比，不错看出，获利于新政刺激，上海、深圳、杭州、武汉、重庆等多城市近远郊刚需刚改盘阛阓热度稳步普及。

以上海为例，新政后单价4-7万元/平的首置首改盘来访、认购节节攀升，松江洞泾板块的保利·西郊温和、宝山共富、共康板块的大华公园柏翠、奉贤南桥板块的龙湖奉贤·不雅萃模式，10-11月开盘去化率均在7成以上，较新政前普及了10-30个百分点不等。

居品翻新(四代宅)+准现房刺激中高改客群回流至新房阛阓

而中改、高改和豪宅模式更多是凭借居品翻新迷惑客户回流，尤其是近期较为火热的“四代宅”模式在南京、武汉、重庆等多地连接入市，普及户型得房率的同期，为居住者提供了一个协调、健康、适意的居住环境，相较于二手次新房而言具备未可同日而言的居品上风。

以南京为例，江韵瑧悦模式地处供应饱和的江北片区，于十一国庆技巧运转认筹，放风价钱即为本色成交价钱，廉价迷惑客户下定。首开优先推售一栋洋房居品，半小时内以4倍认筹率售罄，后趁热按次加推高层、小高层居品，热度延续到11月，累计销售超100套。而之是以能杀青热销主要获利于居品迭代，该模式为江北首个上市的第四代住宅居品，高得房率及露台营救居品力远超同板块竞品，同期首开的143平洋房客厅挑空诡计，重迭露台外挑空间，给客户创造了全新房住体验。

武汉如是，同片区的四代宅模式销售流速显然高于非四代宅模式，下表排列的城投金沙府、沙湖天境、中建壹品汉韵公馆等均为四代宅模式，城投金沙府为武昌二环内首个准四代宅模式，得房率约90%，面积段横跨103-142平，订价合理，主力总价为215-320万，11月去化率高达47%，较9月权臣普及。沙湖板块沙湖天境模式除了居品上风高得房率98-105%以外，一线临沙湖，配套闇练，拟引入优质教诲资源，10月末开盘212套也杀青售罄。

还有部分模式通过各异化的居品打造策略来迷惑板块内对应客群从而杀青高去化。以重庆不雅音桥模式为例，模式主力面积段聚积在92-123正常米，总价段在210-290万元/套区间，精确收拢板块内改善客户，首开去化率高90%。

除了上述居品翻新和各异化居品打造策略以外，青岛、重庆、常州等弱二三线城市部分模式凭借较快的施工流程以现房/准现房销售，也增强了客户对居品的信心。以常州为例，2024年10月以来成交套数TOP10模式中现房/准现房模式占比高达6个，同期部分模式再通过营救家装包、送车位等体式加大促销力度，也使得销量走高。

总体来看，获利于新政刺激，各城市模式开盘去化率稳中有增，走势“前高后低”仍权臣好于新政前9月均值，而从热销模式来看，城市均价0.8-1.2倍近远郊刚需盘提茂盛用较为权臣，69个热销模式中刚需盘占比接近6成。而热销模式中刚改、中改和高改盘主要凭借着居品翻新——四代宅打造逐渐普及居住舒截止和各异化居品打造策略来创造竞争上风。而加速工程流程以现房和准现房委派也使得客户减少了购房疑虑，弥合一二手房各异性。

预判后市，克而瑞地产照应合计，930新政后各地计策宽松力度有增无减，一定程度上也将握续寂静现时笃定泰山的回温效果，年末将至，若设立商能积极自救，在计策利好基础上加大营销力度，将使得新房成交占比握续扩容。