【导读】中办、国办发布重磅文献，提议复旧适当要求的交通技俩刊行REITs！

见习记者 张舟

12月23日，中办、国办发布重磅文献，提议复旧适当要求的交通技俩刊行REITs！

现在，我国已有12只交通基础才智公募REITs挂牌上市，均为高速公路基础才智公募REITs，在悉数钞票类型的挂牌上市数目中位居第一。12月26日，世界首单跨海大桥公募REIT挂牌上市，交通基础才智公募REITs的呈文刊行钞票类型有所碎裂。

业内东说念主士以为，该文献为将来交通基础才智公募REITs技俩合手续拓展，市蚁集手续扩容提供了宽广空间。行业不错此为机会，进一步积极审慎地将更多交通基础才智规模的优质钞票推向市集，扩大老本市集优质居品供给，增强老本市集服求实体经济能力。不外，交通基础才智公募REITs技俩在呈文刊行钞票规模、运营数据等方面仍需改善。

重磅文献提议复旧

交通基础才智REITs刊行

12月23日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布对于加速缔造妥洽通达的交通运输市集的主见。其中提议，优化交通运输市集身分资源确立。普及资金保险能力。饱读舞各样金融机构、社会老本照章依规参与交通基础才智缔造融资。复旧适当要求的交通技俩刊行基础才智规模不动产投资信赖基金（REITs），参谋始终融资器具复雅故通运输发展。

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文献中提到的交通基础才智REITs成为投资规模情绪的焦点。

在投资规模，REITs是投资于不动产并向投资者分派投资收益的一种投资基金，是罢了不动产证券化的伏击时候。阐明监管部门对REITs项主见分类模范，现在可呈文REITs项主见钞票类型正常，已涵盖园区基础才智、交通基础才智、动力基础才智、销耗基础才智、仓储物流、保险性租借住房、生态环保、水利才智等主流基础才智。

交通基础才智公募REITs毛糙分为铁路基础才智公募REITs、公路与桥梁基础才智公募REITs两种。Wind数据露出，摈弃2024年12月24日，我国已有12只交通基础才智公募REITs挂牌上市，在悉数钞票类型中，挂牌上市数目位居第一。具体技俩方面，包括中原南京交通高速公路REIT、中金山东高速REIT、工星河北高速REIT、华泰江苏交控REIT、易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中原中邦交建REIT、中金安徽交控REIT、中原越秀高速REIT、祥瑞广州广河REIT和招商高速公路REIT，触及基金科罚东说念主共计9家。

对于这次中办、国办提议复旧适当要求的交通技俩刊行基础才智规模不动产投资信赖基金（REITs）的影响，北京地区一位公募REITs基金司理暗意，“这为将来交通基础才智公募REITs技俩合手续拓展，市蚁集手续扩容提供了宽广空间。”

与此同期，我邦交通基础才智公募REITs技俩加速扩容，居品“上新”步调较快。2024年以来，全市集已有4只交通基础才智公募REITs挂牌上市，远超客岁全年的1只；从范畴上看，年内交通基础才智REITs新发技俩范畴测度138.51亿元，远超客岁全年的29.85亿元。

业内东说念主士暗意，交通基础才智公募REITs的合手续扩容，有助于领导各样身分资源向交通运输规模集结，灵验周转交通基础才智存量钞票，鼓吹交通基础才智可合手续发展，同期为投资者投资交通基础才智缔造大开新通说念。

“行业不错此为机会，进一步积极审慎地将更多交通基础才智规模的优质钞票推向市集，扩大老本市集优质居品供给，增强老本市集服求实体经济能力。”上述公募REITs基金司理进一步称。

12月26日，安然慢波交投杭州湾跨海大桥紧闭式基础才智证券投资基金行将挂牌上市，这将是全市集第13只挂牌上市的交通基础才智公募REIT，同期亦然世界首单跨海大桥公募REIT。

不外，交通基础才智公募REITs项主见再融资功能还在“酝酿期”。Wind数据露出，摈弃现在，我国已有4只基础才智公募REITs完成扩募，还有一些基础才智REITs技俩文书扩募的音尘，部分扩募恳求已获监管受理，也有扩募技俩已收到响应主见，其中暂时莫得交通基础才智公募REITs项主见身影。

呈文刊行钞票规模

运营数据等仍有改善空间

自2020年4月底公募REITs试点认真起先，四年多来，我邦交通基础才智公募REITs基本参加常态化发展阶段，但从呈文刊行钞票规模、运营数据等方面仍有改善空间。

呈文刊行钞票规模方面，现在交通基础才智公募REITs的底层钞票类型绝大大皆为高速公路钞票，1单跨海大桥公募REIT。铁路、机场、口岸等规模暂未有钞票参与。

从合座功绩方面看，高速公路基础才智公募REITs项主见功绩波动较大。据国泰君安证券参谋露出，2023年高速公路基础才智公募REITs技俩因压制性需求开释而功绩高增，2024年上半年受雨雪与免费天数增多而行业性同比承压，2024年下半年或受经济影响致部分高速车流量与盈利小幅下跌。

国泰君安证券暗意，高速公路是交通运输高股息优选。当年三年A股市集防备高股息，高速公路逾额收益显赫。同期，高速公路是重钞票踏实呈文基础才智钞票，需求刚性且现款流踏实，高分成战略合手续，适当市集偏好。另外，高速公路行业盘算具有韧性，且现款流仍然踏实。

不外，高速公路新建或改扩建单元造价大幅高潮，行业存在再投资压力。国泰君安证券展望，将来行业有望战略优化，或通过延伸收费期限等而普及新建或改扩建高速呈文至合理水平。

多只高速公路REITs

发布11月份运营数据

12月24日，多只高速公路基础才智公募REITs发布11月份运营数据。从单月运营数据看，多只公募REIT单月路费收入环比增长，但同比下跌。

中原中邦交建REIT在11月份主要运营数据的公告中露出，嘉通高速公路运营情况精熟，通行费收入起原散播，无伏击现款流提供方，外部科罚机构未发生变动。11月车流量约为2.4万辆次，当月收入为3622万元，2024年累计收入达到3.93亿元。具体来看，嘉通高速公路日均收费车流量达到24071辆次，环比增长13.3%，同比下跌0.2%。路费收入方面，当月收入为3622万元，环比增长3.7%，同比变动-10.6%。2024年累计收入达到39339万元，同比下跌7.7%。

中原越秀高速REIT公告称，11月份湖北汉孝高速日均收费车流量为31830辆次，环比增长26.3%，同比增长1.5%；路费收入为1834万元，环比增长17.4%，同比镌汰6.9%。

中原南京交通高速公路REIT于12月21日发布2024年11月份主要运营数据公告。11月份日均收费车流量达到37930辆次，环比增多9.3%，同比减少2.8%；2024年累计日均收费车流量为37727辆次，同比减少4.7%；路费收入（含升值税）为3981万元，环比增多17.0%，同比减少2.6%；2024年累计路费收入为41091万元，同比减少6.6%。

制作：小茉

剪辑：赵新亮

审核：木鱼

发布于：广东省