（原标题：克而瑞：10月新址供应新低而成交环增44% 一线策略利好显耀放量）

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，成绩于新政利好和房企大扣头力度促销积极“自救”，10月新址供应回落近4成而成交不时U型走势达到年内次高，10月单月成交环比高潮44%，较三季度月均上45%。二手房成交走强，环比上升25%，同比增18%，前10月累计同比与旧年抓平。地皮成交畛域不时同比下行，热度略有回落，10月平均溢价率3.8%，较上月全月下落0.3个百分点。

新增供应：环比降38%显耀不足Q3月均，穗汉津苏等缩量显耀

10月供应畛域阶段性回落，不足三季度月均。30个要点城市新增供应715万普通米，环比下落38%，同比下落24%，与三季度月均比拟降幅21%，前10月累计同比降幅为32%。

一线供应大幅回落，转头7-8月水平。4个一线城市全体展望供应面积164万普通米，环比下落38%，同比下落8%，较三季度月均水平降幅达12%。仅深圳一城同环比王人增12%和65%，较三季度月均增幅高达54%，基于新政后市集高超的响应，重迭上月基数较低，房企精深加强了推盘节律，全体供应量稳中有增。上海、广州同环比王人降；北京因旧年基数较低同比倍增，前10月累计同比降幅仅为2%。

二三线城市供应跌幅不足一线，累计同比降幅仍在3成以上。26个要点二三线城市共计供应551万普通米，环比下落38%，同比下落28%，累计同比降幅为34%。从变化情况来看，武汉、天津、佛山、昆明、长沙、苏州、南宁、徐州等城市环比降幅均超5成，关于武汉、苏州等城市而言，资格了上月供应放量，10月迎来了推盘空窗期；还有部分城市诸如昆明、南宁、徐州等因市集逐步设置，房企推盘积极性也并不飞扬。部分城市诸如长春、珠海、宁波等供应量稳中有增，主要源于上月基数较低，同比不时降势。

新址成交：环增44%达年内单月次高，一线新政利好显耀放量

成绩于新政抓续效应和传统营销旺季，10月成交止跌企稳，不时9月回升态势，达到年内次高。据CRIC监测数据，10月30个要点城市全体成交1405万普通米，环比高潮44%，同比抓平旧年，与三季度月均值比拟增长45%，前三季度累计同比下落30%。

一线城市是新政直摄取益者，成交同环比王人增。4个一线环比上升61%，同比上升21%，较三季度月均增长49%，累计同比降幅收窄至22%。除北京同比下落外，上海、广州、深圳三个一线城市均同环比王人增，其中广州、深圳涨幅显耀，环比均有7成及以上显耀回升，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加快入市，上海主要源于新政利好效应有限，重迭供给法则和二手房分流影响，新政对成交的刺激作用不如广深显耀。

二三线城市成交环比增幅不足一线，同比抓降，累计同比降幅显耀高于一线。不错将各城市分歧为以下几类：

(1)成交名次居前类城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比抓增，但同比回落，虽短期市集热度不时，但与旧年同时也曾不成视归并律；值得关怀的是天津10月中旬全面取消限购、限价，短期内果然刺激了一波刚需刚改客群入市，使得全体楼市有企稳回升的征兆。

(2)近半数弱二三线城市同环比王人增，以苏州、宁波、南京、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，资格了前期深度更正，10月因中央新政利好维稳市集信心和部分房企加强营销力度，成交出现了回升态势，累计同比降幅抓续收窄。

(3)长春、珠海等同环比不时降势，全体成交仍不时低位盘桓。

名堂去化：开盘缩量提质，平均去化率增6pcts至34%

10月房企推盘积极性不如9月，不外推盘量不时高位显耀高于7-8月，21个要点城市10月首开和加推共计243次，环比微降4%；市集热度稳中有增，据CRIC调研数据，要点城市10月平均开盘去化率为34%，同环比涨幅均为6pcts；和三季度比拟增幅为7pcts，不时弱复苏走势。

分城市来看，成都、天津、重庆热度居前，10月去化率均在5成以上。而从变化趋势来看，大体可分为以下几类：一是新政利好型城市，以广州、深圳、天津为典型代表，成绩于“四限”松捆，短期内名堂来访、认购稳中有增，前期存量客户抓续开释；相较而言京沪“四限”松捆进程有限，因而关于开盘去化率提兴隆用并不显耀，个盘不时分化走势。二是西安、南京、合肥、厦门等因供给结构原因，去化率稳中有降。三是半数城市成绩于中央利好发声和房企加强营销积极自救，去化稳中有增，迎来阶段性复苏。

库存：供求比0.51致库存同环比王人跌 厦甬佛等20城去化周期改善

10月，因供应回落而成交抓增，30个要点监测城市全体供求比由上月的1.18降至0.51，仅深圳、西安看护供求抓稳，其余28城供求比均在1以下。30城库存面积为23338万普通米，环比下落2.9%，同比下落2%。

22城消化周期环比有所裁减，降幅多为10%以内，宁波、佛山、厦门因短期供应激增，去化周期和环比降幅较为显耀。不外现时30个要点城市消化周期均高于旧年同时，显现库存压力有增无减。从所有量来看，仍有7成城市消化周期逾越18个月。

二手住房：成交环同比分别25%和18%，尤其一线同环比增5成

10月，18个要点城市二手房成交面积展望为971万普通米，环比增长25%，同比增长18%。前10月累计成交面积展望为8804万普通米，累计同比增长2%。

环比来看，一系列策略刺激下，10月二手房市集有所升温，除苏州、扬州等4城外，其余14个城市成交均回升，尽头是深圳、上海等成交领涨，环比增幅分别达到90%和65%，深圳更是创下2022年以来单月新高。

同比来看，要点城市涨跌各半，京沪深杭等中枢城市成交畛域精深高于旧年同时，尽头是深圳更是同比倍增，北京、上海等增幅也在50%傍边，但苏州、成都、佛山等城市成交进展依然弱于旧年同时。预判后市，策略效应重迭年末冲量，展望下月二手房成交仍有望不时增长势头，但环比增幅可能略有收窄。

地皮市集：成交量价王人跌且溢价率下行，上海土拍热度立异低

10月，地皮市集供地节律不足上年同时。截止10月27日，世界300城10月筹划性地皮成交畛域7370万普通米，同环比分别下落40%和11%，地皮成交金额2158亿元，同环比分别下落48%和18%。热度方面，至截稿时10月平均溢价率3.8%，较上月全月下落0.3个百分点。10月各地土拍热度不时分化，仅杭州、扬州等地单月平均溢价率打破10%，更多的城市还所以低溢价成交为主，北京、上海、西安、长沙等城市10月绝大大量地块仍是底价成交。

各能级城市进展相反，一、三线同环比量跌价涨，二线同环比量价王人降。

CRIC监测数据显现，截止10月27日，一线城市10月共成交地皮116万普通米，环比上月下落53%，同比降幅更是高达76%；成交金额298亿元，环比下落35%，同比大降72%，由于10月北京、上海均有高价地块成交，带动成交均价一定进程上升，环比加多37%，增至25756元/普通米。

具体来看，上海成交畛域最高，达56万普通米，波及4宗宅地和4宗商办，金额150亿元，除杨浦定海地块2.32%低溢价成交外，其余7宗宅地均底价成交，全体溢价率仅有0.5%，总体来看市集热度仍旧处于相对低位。其次是深圳，成交畛域31万普通米，波及1宗宅地、1宗商办，均底价成交，金额68元。北京月内成交4宗宅地，分别位于通州、丰台、昌慈详延庆区，均底价成交，金额达78亿元。此外，广州底价成交4宗商办地，成交金额仅2亿元。

二线城市同环比量价王人降。具体来看，至27日二线城市成交建面931万普通米，环比下落32%，同比大降55%。楼板价同环比亦下落，环比降幅达11%，降至4757元/普通米。

具体到城市来看，榜首西安成交建面160万普通米，金额59亿元，波及13宗涉宅地和6宗商办地，均底价成交。居于第二位的长沙成交建面129万普通米，金额仅28亿元，波及11宗地，均底价成交。居于第三位的宁波成交建面105万普通米，波及7宗宅块和3宗商办地块，除宁海县跃龙街说念22-12地块过程154轮竞拍，被牛逼以总价2.08亿元、77%溢价率竞得，其余步块均底价成交。其余城市成交建面均不足50万普通米，成交畛域较低。

热度方面，除杭州由于拱墅区、上城区两宗地高溢价成交的影响，地皮热度相对较高，其他城市热度均处于低位，溢价率多在1%以下。

三四线城市同环比进展为量跌价涨。截止10月27日，总成交建面6324万普通米，环比下落6%，同比更是大降三成；成交均价环比高潮4%，增至2241元/普通米。在CRIC要点监测的三四线城市中，徐州、盐城和扬州三个城市成交畛域逾越100万普通米，榜首徐州成交建面192万普通米，盐城、扬州分别位于第二、三位，成交建面分别为154、141万普通米。

10月热度最高的城市为扬州，仪征市多宗纯宅地超高溢价成交，使得扬州10月全体溢价率显耀上升，成为三四线城市中热度最高的城市，其余大大量城市以底价成交为主，市集热度不时低位。

综不雅：热度“前高后低”新政后果递减，预期11月成交动能放缓或小幅回落

预判11月，克而瑞以为，10月因中枢一二线城市利好新政抓续发酵，全体成交转头年内高位，11月跟着新政利好效应递减，重迭季节性成分，市集增长动能放缓预期小幅回落。

事实上，从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，果然存在“先升后降”，10月第四周(10.21-10.27)30城新址成交面积环比微降2%，由增转降；从广州、深圳等城市来访、认购情况来看，也出现了增长疲软态势；二手房如是，据CRIC监测，10月第四周(10.21-10.27)14个要点监测城市二手房成交面积194.5万普通米，成交套数所有20351套，环比均下落2%。由此不错看出，新政利好效应呈现递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

分城市来看，广深津等因“四限”策略收缩力度较大，全体新址成交预期不时小幅微增态势，北京、上海利好空间有限，跟着存量客户抓续开释，增长动能或将放缓；而关于大量二三线城市而言，短期因房企大扣头促销带动的刚需刚改客户入市，预期也将跟着扣头力度回收，成交再度回落。

二手房市集仍处于高位颤动行情，市集份额占比还将进一步增长。因刚需购房客群基数较大，重迭二手房业主不时以价换量策略，市集韧性照旧略好于新址，预期11月全体成交畛域还将不时高位。