连年来，国内公募REITs发展热火朝天，在常态化刊行加快扩容之下，不仅刊行数目与规模迈向新的台阶，同期底层钞票类型也迎来了合手续拓展，新的钞票类别络续披露。这不仅丰富了REITs商场的业态，提高了项缱绻多元性，同期也为关系钞票运营方带来了钞票重估的契机。

值得一提的是，就在此前，证据上交所信息自大，汇添富九有通医药仓储物流阻滞式基础神气证券投资基金(简称“九有通医药仓储物流REIT”)已获受理，这璀璨着国内有望迎来医药物流仓储神气首单公募REITs。

相较于传统的保险性租出住房、仓储物流、交通基础神气等其他钞票类别，医药物流仓储神气这一底层钞票类型具有其异常性，这也让这次“上新”的九有通医药仓储物流REIT或将成为国内REITs商场中的稀缺资源。不妨就此张开更进一步的研讨，挖掘其中的契机。

1·底层钞票优质，稀缺性价值标签突显

这次讲述的九有通医药仓储物流REIT，由汇添富基金料理，原始权力东说念主为九有通医药集团物流有限公司，发起东说念主为九有通医药集团股份有限公司(简称“九有通”)。

该项缱绻底层钞票位于武汉市东西湖区，总建筑面积约为17.2万浅近米，甩掉2024年3月31日，不动产评估值为11.7亿元。

医药仓储物流REITs看成新的钞票类别，具备一定的行业壁垒。

家喻户晓医药物流仓储神气必须得志严格的监管圭表，而一系列高圭表的要求为行业栽植了较高的插足门槛，也戒指了新插足者的数目。

同期，医药物流仓储钞票频繁需要配备先进的温控系统和及时监控智商，医药冷链物流也需要先进的冷链本领和开导，以保合手药品的踏实性和有用性。专科化的存储运载条款和运营智商成为医药物流仓储的难题特色，加多了行业的专科性壁垒。

与此同期，跟着政策的推动和行业的发展，医药运动行业的商场勾通度正在逐渐提高。大型企业通过规模上风和齐集布局，酿成了较强的商场竞争力，这为新插足者栽植了较高的商场壁垒。

来看这次讲述方九有通的配景，其看成国内最大的OTC药品配送商，在医药物流领域领有显赫的早先上风。

证据2023年11月商务部铺张促进司发布的《药品运动行业运行统计分析确认(2022)》，九有通在2022年的商场份额为5.8%，位于第4位。另外就在本年9月12日，由商务部商场运行和铺张促进司教唆，中国医药买卖协会主持的“2024医药运动翻新大会暨中国药品运动行业信息大会”期间，会议发布了2023药品运动行业批发与零卖的百强榜单，九有通稳居第4位，如故是国内最大的民营医药买卖企业。

(图片着手：中国医药买卖协会微信公众号)

此前半年报自大，九有通的医药物流仓储钞票遍布世界31个省会城市及110个地级市，酿成了一个隐敝泛泛的当代物流齐集。尽头是这次讲述的九有通医药仓储物流REIT的底层钞票，位于武汉市东西湖区的医药物流仓储钞票，其看成世界十大“国度智能化仓储物流示范基地”之一，领有显赫的地舆上风，玩忽快速反应医药物流保供需求。

值得一提的是，九有通领有规模弘大的医药供应链做事平台基础神气，包括141座仓、建筑总面积超430万浅近米的计较及配套神气，其中GSP仓库290万浅近米、冷库容量11.51万立方米，具备1532万箱储存智商、1.66亿箱隐约智商，并领有隐敝世界96%以上区域联网的物流齐集资源。这些钞票的规模和质料为九有通提供了强劲的实体钞票撑合手，增强了其在REITs商场中的竞争力。

此外，九有通在本领和运营效果方面也具有显著上风，公司积极激动数字化、智能化转型，赋能高质料发展。其东西湖当代医药物流中心集成了大型自动化立体库、智能箱式穿梭车、自动运输分拣、智能拣选小车系统等先进物流本领，杀青了仓储功课的自动化和智能化，大幅提高了物流效果和准确性。

而在运营料理方面，九有通已成立了专科化的运营平台“九有产投”，确保底层钞票的运营效果和做事质料，亦在络续尽力于于提高底层钞票的智能化水平。

事迹层面来看，公司有着老成的基本面，事迹呈现合手续向好态势。此前九有通公布的三季报自大，前三季度公司杀青营收早先1134亿元，杀青归母净利润16.96亿元以及扣非归母净利润16.30亿元，要是剔除上年同期流感、疫情等季节性疾病特定要素影响，公司前三季度归母净利润同比增长10.16%，扣非归母净利润同比增长12.87%。此外，单季度来看，公司事迹驱动呈现逐季向好趋势，第三季度营收和扣非归母净利润区别同比增长3.57%及3.97%；同期，公司计较性现款流大幅改善，较旧年同期增长93.36%。

可见，这次九有通医药仓储物流REIT不管是从钞票层面，照旧刊行方层面齐展现了强劲的实力，底层钞票优质，计较合手续向好，并具备稀缺性价值，这也为自后续上市赢得商场追捧带来了期待。

从九有通层面来看，REITs的发即将有助于其周转存量钞票，带动新增有用投资，镌汰举座医药物流成本。同期，这也有助于优化公司的成本结构，提高钞票效益，杀青有量钞票和新增投资的良性轮回。

2·赋能行业发展，加快优质钞票后劲开释

看成国内医药物流仓储神气首单公募REITs，亦然湖北省首单民营企业公募REITs，九有通医药仓储物流REIT具有难题的示范效应和积极影响。

从医药运动行业视角来看，连年来，国度出台了一系列政策支合手医药运动行业的高质料发展，如“十四五”时期促进药品运动行业高质料发展的教唆倡导等，旨在捣毁药品运动体制机制阻拦，提高药品供应保险做事智商、运动效果和质料安全。这些政策为医药运动行业的转型升级提供了政策支合手和标的教化。

而这次国内医药物流仓储神气首单公募REITs的推出反应了国度政策敕令，为医药运动行业提供了新的成本运作平台。

通过REITs，医药运动企业玩忽周转存量钞票，酿成良性投资轮回。同期这也为扫数这个词医药运动行业提供了新的融资渠说念和业务模式翻新的念念路，对行业的高质料发展起到了积极的推动作用。

看成第一个“吃螃蟹”的企业，九有通不错说为行业成立了样板和标杆，对扫数这个词医药运动钞票证券化领域具有难题的示范效应。

从国内REITs商场发展的角度来看，现时，跟着公募REITs商场的扩容和政策的络续完善，医药物流仓储钞票看成国内REITs商场中的稀缺资源，其投资价值和商场后劲将进一步突显。

九有通医药仓储物流REIT的讲述获受理，是公募REITs商场发展的又一难题里程碑，预示着商场将迎来更多的投资机遇和翻新址品。

公募REITs的发展关于经济转型、提高成本商场服求实体经济的质效、构建投资领域新发展方式等方面具有难题深嗜。跟着商场对REITs的权力属性、证券定位等基本问题逐渐酿成共鸣，商场化机制的逐渐设立，为后续REITs的发展创造了有意条款。

九有通看成国内最大的OTC药品配送商，在医药仓储物流领域领有早先地位。公司通过在枢纽交通关节和物流节点的布局，杀青了钞票的高效运营和料理。九有通的钞票组合上风，包括地舆位置、钞票质料和运营效果，共同撑合手其提供踏实收益和遥远升值的后劲。

跟着这次九有通医药仓储物流REIT的跑通，不难预期，后续还将合手续提供优质钞票络续置入，合手续开发及运营新的业务，酿成存量钞票和新增投资的良性轮回，杀青业务的可合手续发展，助力行业发展。

3·结语：

这次九有通医药仓储物流REITs项缱绻激动，见证了医药运动行业在成本商场的一次难题翻新。这不仅为九有通自身开辟了新的融资渠说念，也为扫数这个词行业的钞票证券化提供了生效案例，为行业高质料发展带来了新的驱动。

后续作陪九有通医药仓储物流REIT的生效刊行，也将进一步丰富公募REITs商场的钞票类型，加多商场的多元性和投资蛊卦力。关于投资者而言，医药物流仓储钞票的专有性和稀缺性，以及九有通在该领域的早先地位，齐使得该REITs居品具有较高的投资价值和潜在的升值空间。

瞻望改日，跟着公募REITs商场的络续纯属和扩容，有根由信服，九有通医药仓储物流REITs将开启医药运动行业的成本新轮回，为公司乃至扫数这个词行业的高质料发展注入新的能源。这不仅是九有通的策略转型，亦然医药运动行业成本运作的新篇章，更是中国REITs商场发展的又一难题里程碑。