10月28日，有商场音讯称，李嘉诚旗下位于北京向阳区东四环的“御翠园”样子于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/平素米，比隔邻二手房的价钱还低。

证券时报记者致电该样子售楼处进行求证，一位销售东谈主员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，如故卖已矣，价钱区间是每平素米7.5万元至7.9万元之间，50套不全是神话那么低的价钱。

“当今如故莫得特价房了，均价在每平素米8万多，具体价钱还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们齐是‘一房一价’。”上述销售对质券时报记者说，该样子建委指令价是每平素米9.98万元。

该销售东谈主员还告诉证券时报记者，样子是上周五下昼6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖已矣。这两天售楼处一直在不息加推，加推一批卖一批，系数要推400多套房，恐怕是一个单元推，恐怕是部分楼层推。

另有房产中介告诉证券时报记者，该样子是准现房，预测本年底交房，附进二手房售价在每平素米8万元以上，这个样子当今是倒挂在卖。“这可能是建造商的销售政策，因为如故准现房了，思快速销售回笼资金。”他说。

拿地资本约1750元/平米

“御翠园”样子位于姚家园样子地块，位于北京向阳区姚家园路和后生路交织处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车齐仅需要二特殊钟，因此\"有着CBD后花圃\"之称。楼市板块上则处于连年改日益崛起的朝青板块，合座二手房来回量活跃。

该样子由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下，2005年于今，姚家园样子地块接踵退换出逸翠园一期、御翠尚府，打折御翠园是逸翠园系列二期，通常亦然目下和记黄埔在北京的临了一个样子。从2001年拿地于今，御翠园的建造周期高出23年。

这次李嘉诚打折的触手的姚家园地块资本价很低，2001年，和记黄埔与北京市政府订立公约出让公约，以7亿元摘下总建筑面积达40万平素米的姚家园地块，楼面价约1750元/平素米。

尽管在打折之后，如今7.6万元/平素米的价钱已较拿地价钱增长了超43倍。

建造周期长达23年

2001年，和记黄埔与北京市政府订立公约出让公约，以7亿元摘下总建筑面积达40万平素米的姚家园地块。

证实彼时和记黄埔北京公司的关系高层对外声称，整个姚家园样子预测总投资30亿元，分3至4期发展，将营建高出3000个住宅单元。不外，在拿地后的几年内，样子一直迟迟莫得动工。

直到在2004年国土资源部\"831地盘大限\"临了一日，和记黄埔才与北京关系部门订立姚家园地块开工合同。

拿地4年后的2005年11月，样子一期样子逸翠园终于开盘，均价在9000元/平素米，比较楼面地价已溢价不少。彼时样子附进的国好意思第一城、银河湾等楼盘早已入市，姚家园地块地点的泛CBD、朝青板块楼市正处于催熟景色。

首期开盘赚钱之后，李嘉诚络续保管着慢建造的节拍。六年后，姚家园样子二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平素米；彼时附进姚家园以东的一宗住宅夹杂公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。

2014年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在2019年崇敬命名为\"御翠园\"，以纯新盘片时亮相过，但后续并莫得推参预市销售。

2022年10月底，御翠园绽开售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平素米起；更有音讯指出，样子预测陈说单价为10-11万元/平素米。

2023年11月2日，御翠园曾开启验资，证实意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房主谈主须在本身账户存有50万元或100万元，同期还须提供购房主谈主名下200万元或800万元的首付资金（含入款、搭理、股票）评释。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平素米之间；分居品来看，合座平层居品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。

（起原：券商中国、金融界）