公共好，我是胡一刀，老胡，温雅国际阛阓，专注征询全球优质钞票，淌若您念念随着老胡沿途打建国际视线，寻找全球契机，加入老胡的好意思妙群。

温雅老胡，开启国际视线，寻找全球契机

老胡历史书册：

投资越南，一半甘好意思，一半忧伤。

当下的越南，正在掀翻异邦投资波澜，一多数投资东说念主正簇拥而入。

据统计，2024年前9个月，越南新批外商径直投资阵势2492个，同比增长11.3%，条约金额135.5亿好意思元。

其中，1027个外资阵势增资76.4亿好意思元，同比增长48.1%。

这一防护收成背后，离不开在座雇主们的重仓布局。

其实早在2004年，中国就成为了越南第一大买卖伙伴，如今照旧走过了20个年初。

收尾2023年底，中国在越南的投资阵势越过了4000个，注册老本总数越过260亿好意思元。

往日十年，外商加大了对越南的投资。

其中，加工制造业继承外资多达156.4亿好意思元，占越南寰球继承外资总数的63.1%。

其次是房地产研究阵势，投资占比43.8亿好意思元，约占17.7%，为客岁同期的2.2倍。

把柄越南投资发展部的统计数据，2023年异邦径直投资新注册老本中，中国内地的资金排在了第二（第一为新加坡，第三为中国香港），但许多中国内地的投资是通过新加坡和中国香港进行的，不管数目如故总数，中国在越南的投资齐是排在第一。

从增速上来讲，2010年，中国大陆在越南的径直投资只消3亿好意思元，2023年则达到44亿好意思元，增长了1366%！

径直投资加多13.6倍是什么意见？

往日十年，中国对外投资捏续保管高增，其中民间老本对越南的投资则愈加喜欢，明白好多大陆的资金荒谬看好越南阛阓。

看好越南阛阓，抢滩越南热气腾腾，但许多资金和东说念主确切走进越南后才发现，越南契机诚然好多，却也不是能轻大肆松就能赚到钱的，也需要巨额的调研和对当地阛阓深切的交融。

比如在越南，房地产投资的门槛虽不高，但风险也不少，需要对当地的阛阓以及战略有深切的明白和了解。

在越南，异邦东说念主一般可以购买公寓，但对于地皮的购买有严格限制，时时不可径直购买地皮。对于中国企业而言，在越南可以通过正当阶梯买地建厂，但不异靠近较多的审批手续和限制要求。对于租借厂房相对容易收尾，是好多企业干涉越南阛阓的常见遴荐。

尽管如斯，往日十多年间，由于越南经济赶快发展，即便在越南投资公寓的中国投资客，也赚得盆满钵满。

投资界公共齐熟知的，即是你在全世界各个旯旮齐能遭逢温州东说念主，越南也一样，比如温州东说念主在越南南部龙江工业园作念投资办厂。

但咫尺念念往日办厂要求又不一样了。我谨记在越南广宁省，以前花50-100万好意思元就能注册下来一个外资坐褥企业，但咫尺按这个经由操作，落地很难很慢。其后一又友告诉我，诚然莫得明文轨则，但这里的外资工场投资门槛照旧普及到500万好意思元以上，况且资金要内容到位。

我问了下周围东说念主背后的原因，说是2023年广宁省排行总共这个词越南眩惑外资总数的第一位，2024年1-8月排到第二，闻名的富士康即是在这里投资了4座新工场。富士康在越南的投资遍布5个省份，雇佣了8万名职工，总投资达到约40亿好意思元。

咫尺投资越南的门槛也越来越高，就像30年前外资投资中国，险些零门槛，但10年前外资中国，门槛就越来越高，背后体现的恰是经济发展水平。

从客岁启动，多数的国内巨头也在布局越南阛阓。

如比亚迪在越南的投资界限越过了2.5亿好意思元（约合东说念主民币17亿元），坐落越南的工场主要坐褥汽车零部件，并向在泰国建造的装置厂出口零部件。

拼多多跨境电商平台 Temu 正在进一步拓展东南亚阛阓，本年也推出了越南和文莱阛阓。

中国企业，在握住膺惩越南阛阓的同期，也在深切更动着越南东说念主的生涯。

比如公共熟知的企业歌尔股份，最新在越南投资的工场占地越过50万普通米，累计投资快要百亿东说念主民币，为当地创造了几万使命岗亭！

立讯精密，本年在越南北江省追加投资3.3亿好意思元，总投资额达到了5.04亿好意思元。

宁波的祯祥汽车，文告缱绻在越南扩大坐褥，并将与河内的塔斯科股份公司搭伙树立一家年产7万5000辆汽车的工场，总投资约为1.68亿好意思元。

公共看底下这张图，国内闻名的上市公司在越南投资的还真不少。

企业沉之途遴荐投资越南，背后当然是为了逐利。

比如在税收方面，越南总理之前说过，为了眩惑更多外资企业来越南，颁布一项与施行全球最低税收联系的规则，并将投资激发战略。

成本方面，越南领有丰富的东说念主力资源，且东说念主力成本相对较低，这为服务密集型产业提供了成本上风。

从金融的角度，越南老本阛阓比年来发展迅速，为异邦投资者提供了投资契机和可以的呈文率，尤其是在金融和地产界限，这几年好多热钱涌入这个阛阓。

房价方面，河内和胡志明市的住宅和写字楼房价指数均呈上升趋势。

河内住宅房价指数聚首12个季度上升，平均售价为3700万越南盾/㎡，环比增长8%。

胡志明市的住宅房价指数也有所高涨，越过是第9郡B级阛阓房价环比上升13%，Nha Be房价环比高涨5% 。

公共淌若回温2023年的越南房产，就会发现到处是崩盘，房企倒闭潮的音信，也因此，2023年越南楼市的负面音信也劝退了部分的异邦投资客。

但河内公寓的价钱还在链接急剧高涨，且照旧连涨了12个季度，这到底是为啥？

懂房价高涨逻辑的一又友，一看就明显。

一个城市一个国度房价高涨的压根原因更多地在于供应关系和经济发展，东说念主口增长、城市化程度加速、地皮供应关系等身分。

河内公寓价钱的当然高涨也逃不外这个逻辑，2023年河内公寓的价钱走出孤苦行情，背后最主要的原因即是：供不应求。

据河内东说念主口部门2020年底的征询涌现，齐门河内东说念主口平均每年加多16万东说念主，每年平均增长的东说念主口数目荒谬于一个城区的住户数目，城市东说念主口的增长，在供给速率不够快的情况下，带来的当然即是房价飙升。

房价高涨，出口高增，经济升起。

在全世界最差的2022年，越南创下了8%的经济增长遗址。

越南本年的经济增长筹画依然是为6.8%至7%之间，这个筹画，在全世界齐能排上号。

2024年，无数东说念主问过我，资金出海去到何处？

我访问调研了好多阛阓，临了的谜底告诉我，越南、泰国、日本、澳洲是可以的遴荐。

咫尺不管你是企业，如故家庭，可以很明确的告诉你，不出海，就出局。

全球化钞票成立，照旧成为大多数企业和家庭的必答题。

临了，淌若你念念了解更多对于我近期对国内阛阓（A股）、全球阛阓（好意思股、日经、全球房产、好意思债）等最新趋势研判，宽容扫码下方添加进群，每周我仅在群内共享我对于全球宏不雅阛阓的趋势分析。

温雅老胡，开启国际视线，寻找全球契机