地产链的变化对本年的宏不雅经济依然热切，为了高效、全面捕捉天下地产销售热度，并作念到分城市的高频追踪，咱们创建了地产战略、新址销售、二手房销售追踪体系。迎接大众抓续存眷，具体数据下载聚首请见文末。

要点存眷 10月一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，连跌12个月以来初次转涨

确认统计局数据，一线城市二手住宅销售价钱环比由9月的下落1.2%转为10月的高涨0.4%，自2023年10月连跌12个月以来初次转涨。分城市来看，一线城市中，北京、上海和深圳10月二手住宅销售价钱环比分歧高涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下落0.4%。

二线城市、三线城市10月二手房价环比不绝下落，分歧下落0.4%、下落0.6%，自2023年5月以来仍是连气儿18个月环比下落。

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11月第二周

50城新址周成交环比增长8%

十分于年内高点的67%

11月第二周（11月8-14日），50城新址成交面积360万方，环比增长8%。为不雅察战略抛弃，进一步与10月、9月“非月底周”比拟，也即是剔除月底、国庆节数据，11月第二周成交面积约十分于10月周成交均值的94%，十分于9月周成交均值的163%，露馅出战略提振抛弃仍然显耀。

转头这一轮地产成交归附情况，从9月底驱动，主若是受到“924”战略、9月底一线城市转机住房限购等影响。在战略提振之下，季末地产成交冲量，9月终末一周成交边界十分于年内周成交高点（6月底）的81%。干涉10月，国庆节后三周成交边界约为年内高点64%-71%，均处于年内偏高水平。10月终末一周新址成交再次冲量，边界457万方，十分于年内高点的91%。11月第一周成交333万方约十分于年内高点的62%， 第二周成交360万方，十分于年内高点的67%，是“924战略”前一周的194%，是“517战略”前一周的106%，仍然处于年内偏高水平。

注：“517战略”主要包括取消商贷利率下限，首、二套房最低首付比例分歧降至15%、25%等；“924”战略主要包括裁汰存量房贷利率，和洽首、二套房最低首付比例到15%等。

比拟往年同期，本年11月8-14日新址成交环比增长8%，阐扬强于2015-2023年同期环比均值（+4%）。成交体量方面，当周较客岁同期增长8%，但较2015-2022年同期均值下滑36%。

累计来看，1 1月1-14日新址成交同比增长4%，阐扬好于10月（-10%），也好于9月（-30%）。本年年头至11月14日新址成交同比下滑28%，累计降幅较10月底收窄1个百分点，较9月底收窄2个百分点。其中，一线城市新址成交11月1-14日同比增长16%，年头至11月14日同比下滑18%，阐扬均强于50城合座。

以“517”战略前的3月17日-5月16日平均值（前60天）手脚对比的基点100%，将各年的新址日度成交面积数据进行圭臬化处理，以不雅察剔除季节性礼貌的成交数据。9月终末一周以来，扣除国庆假期当周后，新址成交圭臬化比值抓续在100%-146%之间滚动。11月第二周新址（11月8-14日）圭臬化比值为108%，与2015-2023年同期均值比拟，逾越历史同期均值16个百分点（前一周为15个百分点），可被视为战略的提振效应。

对比两轮战略抛弃，“924战略”对新址销售的提振抛弃更显著。9月终末一周于今，已有近六周的新址销售圭臬化比值较历史同期均值高（除国庆节后第一周低除外），平均逾越20个百分点，而 “517”战略出台后六周中，仅有一周比历史同期均值高，逾越7个百分点。

不雅察京沪深新址成交，11月第二周深圳阐扬最佳，周成交创年内新高，上海、北京相平等闲，周成交约为年内高点的45-47%。

具体来看，11月8-14日深圳新址成交21万方，环比增长12%，创年内周成交新高，是年内次成交高点（10月终末一周）的104%，是“924战略”前一周的417%。北京新址成交20万方，环比下滑2%，是年内高点（7月初）的47%，是“924战略”前一周的132%。上海新址成交28万方，环比下滑6%，是年内成交高点（10月终末一周）的45%，是“924战略”前一周的134%。

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11月第二周

15城二手房周成交环比下滑5%

体量十分于年内高点的92%

11月第二周（11月8-14日），15城二手房成交环比下滑5%，环比阐扬略弱于2015-2023年同期环比均值（-1%）。但成交体量阐扬强于历史同期，11月8-14日二手房成交229万方，较2015-2023年同期均值增长47%，较2023年同期增长22%，成交仍处于高位。

转头这一轮二手房成交归附情况，归附期间点与新址雷同，但反弹幅度比新址高。从9月底（“924”战略当周）驱动归附，国庆节后第二周成交先冲破前期高点（6月底），10月终末一周再次创年内新高，11月第一周、第二周成交小幅回落，但回过期成交体量仍然较高，成交体量十分于年内高点（10月终末一周）的92%，是“924战略”前一周的127%，是“517战略”前一周的103%。

累计来看，11月1-14日二手房成交同比增长24%，阐扬好于10月（11%），也好于9月（-3%）。本年年头至11月14日二手房成交同比下滑0.3%，累计降幅较10月底收窄0.8个百分点，较9月底收窄2.5个百分点。其中，一线城市（仅有京沪深有可比数据）二手房成交11月1-14日同比增长69%。

相通以“517战略”前的3月17日-5月16日平均值（前60天）手脚对比的基点100%，将各年的二手房日度成交面积数据进行圭臬化处理，9月终末一周以来，扣除国庆假期当周后，二手房成交圭臬化比值抓续在106%-128%之间滚动。11月第二周成交圭臬化比值达到118%，与2015-2023年同期均值比拟，逾越历史均值24个百分点（抓平于前一周），二手房成交抓续改善，且改善幅度荒芜新址。

与新址雷同，对比两轮战略抛弃。9月终末一周于今，六周的二手房销售圭臬化比值较历史同期均值高（除节后第一周低除外），平均逾越35个百分点。而“517”战略后六周，平均逾越约15个百分点。

不雅察京沪深成交，11月第二周三地周成交环比均增长，均成交体量处于年内高位，对比下来，上海、深圳阐扬更好，周成交均十分于年内高点的96%-97%，北京相对偏弱，周成交均十分于年内高点的75%。

具体来看，11月8-14日上海二手房成交52万方，环比增长14%，是年内高点（10月终末一周）的97%，是“924战略”前一周的139%。深圳11月8-14日二手房成交19万方，环比增长1%，是年内高点（10月11-17日）的96%，是“924战略”前一周的275%。北京二手房成交39万方，环比增长5%，是年内成交高点（10月终末一周）的75%，是“924战略”前一周的191%。

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分城市地产阐扬

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地产战略/新闻转头

当然资源部：对于实际妥善惩处闲置存量地盘些许战略行径的告知

11月11日，当然资源部发布对于哄骗场地政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘的告知，其中提议，哄骗专项债券资金收回收购存量闲置地盘，是减少市集存量地盘边界、改善地盘供求关系、增强场地政府和企业资金流动性、促进房地产市集止跌回稳的要道举措。使用专项债券资金用于收回收购地盘，应由纳入名录管制的地盘储备机构具体实际。优先收回收购企业无力或不测愿不绝开采、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的地盘原则上圈套年不再供应用于房地产开采。

财政部、国度税务总局、住房城乡开采部：对于促进房地产市集安定健康发展继续税收战略的公告

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡开采部为促进房地产市集安定健康发展，现就关系税收战略公告如下：

对于住房交游契税战略：（1）对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员范围包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140肤浅米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140肤浅米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140肤浅米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140肤浅米以上的，减按2%的税率征收契税。

继续城市取消普通住宅和非普通住宅圭臬后关系地盘升值税、升值税战略：（1）取消普通住宅和非普通住宅圭臬的城市，征税东说念主建造普通圭臬住宅出售，升值额未荒芜扣除神气金额20%的，不绝免征地盘升值税。（2）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅圭臬的，取消普通住宅和非普通住宅圭臬后，与天下其他地区适用和洽的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

住房城乡开采部、财政部：告知部署各地进一步作念好城中村转换职责

11月15日，为正经贯彻落实党中央、国务院决议部署，住房城乡开采部、财政部近日合资印发告知，部署各地加速落实增量战略行径要求，进一步作念好城中村转换职责，推进相宜条款的神气尽快启动实际。

场地层面：杭州将首套房贷利率上调至3%；广东深圳擢升住房公积金贷款最高额度

11月8日，杭州多家银行告示自当日起将首套房贷利率上调至3%，与二套房贷款利率抓平。这次转机仅针对新披发贷款客户，存量房贷客户不受影响。

11月11日，广东深圳擢升住房公积金贷款最高额度。员工个东说念主央求公积金贷款，最高额度由现行的50万元擢升至60万元；家庭共同央求家庭共同央求公积金贷款，最高额度由现行的90万元擢升至110万元。三类购房情形最高额度不错上浮一定比例：购买首套住房最高额度不错上浮40%；多子女家庭购买住房最高额度不错上浮40%；购买深圳保险性住房最高额度不错上浮20%。若员工同期相宜多种上浮情形，上浮比例还不错累加。多子女家庭购买保险性住房，最高额度不错上浮60%；多子女家庭购买首套住房，最高额度不错上浮80%；若同期满足以上三种上浮情形，最高额度则不错上浮100%，即员工个东说念主央求最高可贷120万元，家庭共同央求最高可贷220万元。

本文源自：券商研报精选