（原标题：上海楼市重磅！买1000万元屋子，契税最高可减20万元！）

上海楼市迎来重磅新规。

11月18日，据“上海住房城乡建设处罚”官方公众号音信，上海市住房和城乡建设处罚委员会等四部门发布见知称，为更好粗糙住户刚性和改善性住房需求，上海市取消日常住房和非日常住房圭臬，自2024年12月1日起彭胀。

购140平方米以下住房，按1%征收契税

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《对于促进房地产市集沉端庄康发展相关税收策略的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消日常住房和非日常住房圭臬连络接的升值税等优惠策略。

为贯彻落实国度责任部署，更好粗糙住户刚性和改善性住房需求，上海四部门联接印发《对于取消日常住房圭臬相关事项的见知》（以下简称《见知》），一是明确取消日常住房和非日常住房圭臬；二是明确取消圭臬后关连个东说念主住房交往税收事项。

对于个东说念主转让住房个东说念主所得税，《见知》明确，对个东说念主转让住房未提供完好、准确的房屋原值根据，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税相关问题的见知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规矩实行个东说念主所得税刚硬纳税，以转让收入的1%刚硬应纳个东说念主所得税额。

按照上述规矩，上海市取消了个东说念主转让非日常住房以转让收入的2%刚硬应纳个东说念主所得税额的规矩。其他个东说念主所得税方面的策略未作篡改，如对个东说念主转让私用5年以上，何况是家庭惟一世涯用房赢得的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房相关个东说念主所得税策略仍按照国度关连文献接续推行。

对于个东说念主出售住房升值税，根据《公告》规矩，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

对于个东说念主购买住宅券税，根据《公告》规矩，上海市适用与宇宙协调的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

策略减负效应显著

“这次上海取消日常住房和非日常住房圭臬，挂钩在其上的升值税策略将优化。同期基于财政部三部委税收优化策略，以及结合上海个税策略的自己情况，关连策略齐作念了优化，以更好促进住房交往体式本钱的裁汰。”上海易居房地产商榷院副院长严跃进对e公司记者默示，以契税策略篡改为例，财政部三部委策略明确，12月1日起推行新的购宅券税策略。上海积极贯彻落实，将有助于后续裁汰购房本钱。这里对契税策略篡改后其对上海房屋交往体式的影响进行梳理，不错看出两项变化。

严跃进分析指出：在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即 1%，其基本遮盖了绝大大宗刚性和改善型购房需求，有劲接济了购房败坏行径。另外，购置二套房的契税，其减负效应较显著。

例如来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即径直减少20万元。

严跃进合计，系列利好策略下，上海房地产市集将朝着向好的地点发展。购房需求将有抓续开释的空间。10月份以来上海房地产市集的入市节拍显著加速、千般化购房需求积极开释。同期，税收优化策略天然在12月1日认真推行，但不影响11月中下旬的房屋交易，各类尚未陈说交纳的税费亦可享减税优惠。

此外，供求关系在四季度将有积极的篡改。面前“策略-市集”之间的互动效应显著增强，市集信心也抓续加多。跟着供给和需求两头的积极篡改，上海房地产市集的供求关系将会优化，上海房地产市集也将朝着沉端庄康的地点发展。

校对：刘榕枝