（原标题：越秀地产风险隐现：现款难覆短债现款流弥留，多子公司现商票逾期）

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在本年级首的功绩会上，越秀地产曾刻薄2024年的合约销售标的为1470亿元，与此同期定下了400亿元的拿地标的，但践诺惟恐要给越秀地产浇一盆冷水。

更大的问题在于，越秀地产的风险照旧偷偷迫临，房地产行业内资金链的符号性标的——不受限现款短债比在本年6月底照旧远远小于1，其他应酬款项和存货双双创下新高、规划性现款流净额和融资性现款流净额王人同比大幅下滑，进一步加重了越秀地产的现款流风险；更令商场担忧的是，越秀地产的多家子公司照旧出现商票逾期风物。

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2024年度销售、拿地标的粗略率破灭

松抄本年10月底，越秀地产本年1-10月累计协议销售（连同合作及联营公司技俩的协议销售）金额约为910.03亿元，同比下跌约24.8%，累计协议销售面积约为309.8万平日米，同比下跌约16.8%。累计销售额仅占2024年协议销售标的1470亿元的62%，如若按照时序程度来说，远远落伍，在本年终末两个月要收场500多亿的销售标的几无可能。

至于拿地，10月份还耗资约26亿元拿下了广州、北京、成王人等三幅地块。11月初，又在北京耗资63.83亿元拿下了海淀区善事寺地块。据越秀地产每月规划简报的清楚数据清楚，1-10月份，越秀地产为拿地累计耗资约145.4亿元，算上11月份北京的64亿拿地金额，越秀地产于今拿地金额已接近210亿元。

天然只完成年度标的不到6成，但在咫尺的商场环境下还能数百亿耗资拿地，已属凤毛麟角了。在克而瑞地产计议的1-10月新增获着名次榜上，越秀地产以676亿高居行业第5。

天然，房地产这个行业亦然要以销定产的，商场销售不好，“买面粉”的积极性也会同格式整，不外从咫尺的销售和拿地数据来看，越秀地产思要完成岁首时定下的拿地、销售标的惟恐均无可能。

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不受限现款短债比仅0.84，

存货应酬款翻新高现款流弥留

完不成既定的销售标的和拿地标的在当下的商场环境下，其实也无可厚非，只可说岁首对本年的商场行情过于乐不雅了。

然则现款流的风险却不可忽视。率先是标的性的数据，据越秀地产2024年半年报清楚，至6月底越秀地产在手的不受限现款约255.8亿元，同比减少了15.51%；而一年内到期的短期债务高达305亿元，同比激增了160.7%！不受限现款短债比仅为0.84，换言之越秀地产的在手不受限现款照旧难以掩饰1年内到期债务了。

与此同期，越秀地产还要面对一年内到期的945.03亿元其他应酬款和应计用度（不包括雇员福利老本及应酬升值税卓绝他应酬税项），如若算上短期借款的利息，越秀地产一年内将面对322.64亿元的借款本息、945亿元的应酬款项到期，累计将达到1267亿元！本年前10月的销售额全填进去王人不够。

除了在手现款同比减少、短期债务和应酬款压力浩大以外，越秀地产还要面对规划性现款流净额、融资性现款流净额同比大幅减少的情况。

半年报数据清楚，至6月底，越秀地产的规划性现款流净额为61.3亿元，较旧年同期的113.17亿元同比减少了45.83%，这证据越秀地产依靠自己规划来获取现款流的智力出现了大幅下滑。

毕竟咫尺屋子王人不好卖了，越秀地产的存货王人照旧创下新高，达到2507亿元，同比增长了14%。在存货握续翻新高、销售不足预期的情况，越秀地产仍然滥用巨资拿地背后的逻辑，作家委果看不懂。

融资性现款流更是径直净流出41.47亿元，同比大幅减少了225.83%，特别是取得银行借款仅有68.23亿元，比旧年同期的241.3亿元减少了170多亿元，银行融资大幅减少，而偿还银行贷款额度高达148.5亿元，但就银行借还一项就净流出了80亿元。至于其他渠说念的假贷款项也仅有6.98亿元，较旧年同期的87.85亿元减少了80亿元。

从现款流景况来说，越秀地产也照旧口角常不乐不雅的情况了，融资同比出现大幅减少以至净流出状态、通过规划获取的现款也简直减半，加上存货翻新高、短期债务、应酬款项等浩繁不乐不雅财务进展的压力之下，越秀地产仍在大手笔拿地，确切是艺高手胆大啊！

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多家子公司商票出现逾期，风险警钟敲响？

在上海单子交往所10月份公布的《承兑东说念主逾期名单（放弃 2024 年9 月30 日）》名单中，有3家越秀地产的全资子公司在列，辞别是青岛越港房地产诱惑有限公司、佛山市南海区越佳房地产诱惑有限公司、杭州钰杭房地产诱惑有限公司。

值得慎重的是这照旧不是越秀地产的子公司第一次上榜商票逾期名单了，公开信息清楚，佛山市南海区越汇房地产诱惑有限公司在旧年年12月至本年4月的单子逾期名单中均有出现；旧年11月济南越秀地产诱惑有限公司也因为单子逾期被通报。

据票交所的公开信息清楚，放弃11月1日，杭州钰杭房地产诱惑有限公司累计逾期发生额为238.16万元，逾期余额咫尺为0，也即是说在10月份被票交所通报商票逾期后就立马兑付了。

另一家曾被通报逾期的公司佛山市南海区越佳房地产诱惑有限公司累计逾期发生额为97.2万元，逾期余额咫尺相同为0，应与杭州钰杭情况近似。

青岛越港房地产诱惑有限公司也曾的商票逾期余额累计为362万元，于今逾期余额为0，值得慎重的是该公司在本年2月份曾发布公告称公司承兑单子不存在信用风险，然则9月份的单子逾期公告挂网后，该公司并未出具深远公告。

上述三家公司在10月初上海票交所发布承兑东说念主逾期公告后能较快兑付，且并莫得出咫尺10月份的单子逾期名单上，这也证据了越秀地产对公开信用照旧比拟有趣的。

不外在惩处单子兑付逾期的关连问题后，上述子公司也并未向商场深远风险，在一定程度上也证据了咫尺越秀地产多家子公司咫尺边临着现款流弥留的窘境。

而这，是否会是一个风险性的信号？毕竟从半年报的各项数据来看，越秀地产的现款流确乎照旧终点弥留了，如若公开商场的商票逾期后头仍然会发生，且数目越来越多的话，那即是敲响警钟的信号了。

（免责声明：本文数据及信息均来自上市公司半年报、上海票交所、上市公司公告等公开信息，数据或信息如有遗漏，接待编削，并以公司最终清楚为准。未经授权，本文阻截转载、抄袭或洗稿。）