财联社12月14日讯（记者 李迪）近期，REITs在二级市集无数高潮，激发了市集的等闲柔和。谈及近期REITs二级市集普涨的原因时，业内东说念主士指出，利率下行预期是鼓舞此轮REITs价钱高潮的主要身分。在低利率环境下，REITs凭借其矫健的分成特质，有望呈现出更好的市集阐扬。

预测异日，REITs的中长久投资价值也得到了多家机构的认同。中信建投国度电投新动力REIT基金司理徐程龙指出，跟着更多资金的入市，公募REITs的长久投资价值必将取得更多投资者的认同。中金公司指出，若计谋进一步加码，强周期REITs项贪图蓄意基本面或有望改善，挥霍、一线城市产业园以及货运占比较高的高速名堂或领先受益。

REITs二级市集普涨，利率下行预期或是主因

近日，REITs二级市集高潮显着。中证REITs全收益指数于12月10日高潮0.81%，11日高潮1.29%，12日高潮0.53%，13日微跌0.02%。

具体到基金居品来看，中信建投国度电投新动力REIT、嘉实中国电建清洁动力REIT、红土蜕变深圳安堵REIT、华泰南京建邺REIT等多只基金于12月9日至12月14日勾搭5个往翌日高潮。其中，红土蜕变深圳安堵REIT当周涨幅超11%。

谈及近期REITs二级市集普涨的原因时，业内东说念主士指出，利率下行是迫切原因之一。REITs行为具有相对矫健分成特征的投资品种，兼具一定固收居品的属性，在低息周期无数阐扬更好。

中信建投国度电投新动力REIT基金司理徐程龙暗意，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能取得更高和更详情收益的投资遴荐。他还指出，公募REITs在我国行为一种新兴的投资品种兼具股性与债性，召募的资金主要用于投资具有矫健现款流的基础模范名堂，其与股票、债券等传统钞票的联系性较低，具有收益矫健性高、投资门槛低、流动性高级优点。

此外，12月9日中央政事局会议传递的积极货币和财政计谋信号，还强调了“鼎力提振挥霍，提高投资效益，全方向扩大国内需求”，这也有助于进步REITs投资者的信心。有业内东说念主士指出，“计渔利好，相配是抵挥霍和投资界限的意思，有望改善REITs底层钞票的蓄意情景，有望为公募REITs市集注入活力，有助于鼓舞市集的反弹。”

REITs后市投资契机如何？

预测异日，多家机构看好REITs的中长久投资价值。

徐程龙指出，当今国度已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同期鼓舞公募REITs纳入沪港通，这些容颜将为公募REITs市集带来更多的增量资金，跟着更多资金的入市，公募REITs的长久投资价值必将取得更多投资者的认同。

还有机构指出，在2025年，我REITs市集或延续三条干线，投资者可推敲进行平衡建立。

具体来看，一是强周期板块。中金公司指出，自924国新会议以来，促经济计谋不竭推出或进一步带动宏不雅经济复苏，若计谋进一步加码，强周期板块名堂蓄意基本面或有望改善。从钞票运营周期来看，挥霍、一线城市产业园以及货运占比较高的高速名堂或领先受益，二线产业园以及物流仓储则仍有待不雅察。

此外，还可握续柔和弱周期板块回调后介入契机。中金公司指出，由于长端利率仍看护低位，重复“钞票荒”景色或还未皆备回转，保险性租出住房、环保动力等弱周期板块在估值回调后仍具备建立价值。中金公司提议鸠集长端利率波动以及利差视角柔和建立契机。

第是一级市集择机打新。中金公司指出，奉陪一级市集供给加多，提议鸠集名堂稀缺性、蓄意矫健性以及一二级订价各异择机参与打新契机。

不外，投资者在投资REITs时还需柔和一些风险。

广发基金钞票建立部投资司理张文琦指出，REITs市集价钱与底层名堂基本面高度挂钩，况且部分REITs的底层名堂尚未皆备走出窘境的行业，可能濒临较多的预期波动。

张文琦还指出，REITs流动性比拟传统的股债市集依然有差距，当市集情谊比较低迷时，可能会由于贫乏增量资金而出现暂时的流动性窘境，因此会合乎更长久的资金；但另一方面来说，REITs市集里有很多长久建立型资金，这也成心于市集的矫健。REITs或然也会濒临情谊过热、溢价高企的情况，这时需要幸免冲高入场的风险。