红星成本局10月29日音问，有商场音问称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”技俩于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/普通米。

红星成本局当天现场探望这个火爆楼盘，从该技俩销售东谈主员得知，“御翠园”开盘时确有50套特价房，价钱在每平米7.5万、7.6万傍边。仅用1天时辰即售罄。“上周六又加推了100套傍边，咫尺这批还剩3、40套。”

该销售示意，后续还会加推，但价钱应该比咫尺贵些，“集团订价，上调幅度不细则，如果这屋子卖得好，后续信赖是要上调的。这小区的备案价在9.5万-10万傍边。”

图为楼盘销售现场

50套特价房一日售罄

再加价加推100套

10月26日，御翠园官方微信公众号推送了一张海报，红色配景映衬下，“轰动惊喜价”金色字样额外高出。

上述销售告诉红星成本局，诞生商此举是念念“搞促销”，看商场进展。“这两天看房齐需要提前约，现场来是要列队的。”红星成本局在现场看到，诚然是责任日的下昼，但几分钟内仍有4、5波看房主谈主来了解情况。

红星成本局在“御翠园”现场了解到，咫尺加推的房型主如果140和睦185平的三居，以及345平的联排别墅。咫尺最低的价钱已到每平米7.7万、7.8万傍边。“贵点还有8万往上的，每一套屋子价钱齐不太相似，有个区间价钱。”

据悉，该技俩此前备案价为9.07万元-9.97万元/普通米，这次特价房每普通米售价7.5万-7.6万，由此打算，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，相等于打了7.6折。

御翠园处所位置在野阳区姚家园路。红星成本局通过找房软件发现，近邻二手房价钱一般在9万-11万不等。“对比附进的二手房的话，它（御翠园）属于价钱倒挂，附进二手房的话咫尺有8万多9万块钱，以致10万+的小区齐有，然则御翠园属于准现房、新址小区，咫尺也等于在8万以内，价钱对比附进要低好多。”

御翠园处所位置在野阳区姚家园路（而已图）

现场也贴出了优惠房源的售价，价钱标注仅限10月29日灵验。红星成本局珍爱到，单据上还有25套房源，有185平的标价1399万，合单价7.6万傍边；也有140平米贴出总价约1150万，合单价8.2万傍边。而在25日贴出的房源价钱单中，平均单价齐在7.5万-7.7万元。

23年前的技俩

如今房价较地价已猛涨40多倍

据了解，御翠园是香港上市企业长江实业集团（长实集团01113.HK）旗下和记地产集团打造的高端住宅技俩，涵盖8座楼高16至18层的高层住宅及18座联排住宅，高层住宅面积主要为140普通米和185普通米。

而已表示，该楼盘诞生商为李嘉诚旗下和记黄埔地产，技俩处所地块总面积约40万普通米，由和记黄埔地产于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/普通米。

拿地4年后，长实诞生的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“诞生”阶段。距离拿地20多年后，该技俩二期御翠园才在本年开盘入市。时隔23年，该楼房价较地价已猛涨43倍。

事实上，打折销售是李嘉诚的习用妙技。

李嘉诚旗下多个楼盘齐曾通过打折面容销售（而已图）

在此之前，李嘉诚旗下多个楼盘也通过打折面容销售，最高降幅曾达到5折。本年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”技俩以5折价钱抛售在售房源，最低单价1.3万元/普通米，相较最高点时3万元/普通米的售价，相等于打了5折。

本年5月23日鼓动周年大会上，长江实业集团主席兼董事总司理李泽钜曾就新址技俩打折出售予以干系恢复，他示意：“楼盘的订价不行一概而论。订价是因每个物业的不同条目，包括处所位置、交通、附进环境，以及那时商场环境而厘定。”

此前也有业内东谈主士评价，当商场不开朗时，长实集团老是开首降价，动作诞生商需要商量契机成本，天然但愿尽快收回资金，同期也能得回利润。

红星新闻记者 王田 剪辑 杨程