我在上周日（11月10日）瞻望的“楼市大礼包”降税部分，11月13日傍晚罢了：

底下分析其影响。

这次降税，至少包含了契税的、升值税，可能还隐含着二手房往来中个东谈主所得税的优惠（各地情况不同）。

底下以深圳为例，让大师望望这次降税的影响。

假定王先生几年前以500万元的价钱，购买了一套深圳非平庸住宅（面积大于144平日米，非唯独）。当今，他准备以1200万的价钱卖出去，张先生准备接盘（二套）。官方的评估价（计税价）是1000万元。

如果按照本来的征税阵势，王先生要交纳升值税及附加，税率是5.6%傍边。天然王先生着实的买卖差价是700万，但允许按照官方评估价过户、计税，是以浅显要交纳500×5.6%=28万元的升值税。

王先生卖这套屋子，因为短长唯独，还会产生个东谈主所得税。深圳的审定征收阵势，非平庸住宅个税税率是1.5%，是以产生15万元的个税。

李先生是买深圳二套房，由于这套屋子面积率先90平日米，契税是过户价的3%，一共是30万元。

这套屋子三项税费是：28+15+30=73万元。

这次税收新政后，这套屋子过户时的升值税部分全免了，契税部分少了10万元，个税减少了5万元。一共少了浅显43万元的税费。

由于一线城市房价高，此前税率也光显偏高。是以这次房地产降税，对四大一线城市优惠力度最大，北上广深最受益。

此前国度在征收房地产关系税费的时候，对一线城市是厚此薄彼的。

在财政部等发布的文献里，有这么一句话：　《财政部 国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的奉告》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征升值税试点过渡策略的规定》第五条第一款关联实质和第二款相应住手实行。

这个所谓的第五条第一款、第二款的实质如下：

很光显，此前国度在细则二手房升值税策略的时候，北上广深被“打入另册”了！税费优惠空间，光显比其他城市要小。

之是以对北上广深“课以重税”，是房地产调控中“打蛇打七寸”的逻辑，但愿通过压制一线城市房价，来稳住商场。

不仅升值税如斯，个税、豪宅线亦然如斯。

比如北京的二手房往来，一度是严格按照差价的20%征收房地产税的，名曰试点。

在相配长的技巧里，如果你在北京卖1套升值了1000万的屋子，要交纳200万的税，少量优惠皆莫得。直到频年来，北京才跟上海、广州、深圳全部，可以审定征收。

所谓审定征收，便是允许按照二手房成交价的1%到1.5%来征收。比如一套1000万买的屋子，如果2000万卖出，按照20%的个东谈主所得税率，就要交200万个税。如果按照成交价的1.5%征收，就大幅下落到了30万元。

另外便是豪宅线，也就短长平庸住宅的圭臬。最严格的时候，一线城市非平庸住宅，是允洽底下三个圭臬中的一个就算数：1、单价率先某个特订价钱；2、小区容积率低于1倍；3、建树面积率先144平日米。

一线城市，一度把豪宅的单价圭臬定得相比低，北京和上海曾多年不上调豪宅线，全市泰半住宅“被豪宅”，要在交纳升值税、契税、个税的时候多交钱。

这次房地产降税的大礼包，代表着楼市风向的180度大逆转。

夙昔对北上广深征收重税，是为了压制楼市龙头，压低中国房价的天花板；当今楼市太冷了，需要回暖。于是大幅降税，最受益的是北上广深，故意于一线城市中枢区豪宅价钱反弹，从而拉高世界房价天花板，带动世界楼市回暖。

一线城市也在加紧计齐整波又一波地王，主义是把之前中枢区的商办用地拿出来，改为住宅用地，然后拍卖。

比如深圳运动在后海、深圳湾、妈湾、宝中等一类中枢区商改住，力度相配大。

最新的大当作是，把深圳宝中14宗买卖性办公用地、1宗酒店业用地决策、2宗民众绿地进行归并及决策退换，退换后成为两块地盘面积永别为4.75万平日米和5.8万平日米的“买卖做事业+居住”用地，还增多了隔邻的老师用地配套。

如果你熟练深圳，就会知谈：这两个新地块很有可能成为新地王，明天住宅的买家将主若是腾讯职工——腾讯新总部近在目下！数万名腾讯高薪职工，将在新总部上班。

终末回来一下：

这次对楼市的减税力度是相比大的，对世界楼市皆是利好。但对北上广深楼市，力度更大、作用更大。

高层专门通过大城市楼市的回暖，带动世界楼市的回暖。为此，减弱了北上深的限购，取消了其他城市（除海口、三亚）除外的限购，不吝让大城市虹吸中小城市。

楼市举座的走势，仍待商场考据。目前看，一线城市成交光显放量，深圳最近2个月反弹力度最大；本年以来，上海楼市举座最暖。北京和广州，楼市进展也可以。

一线城市中枢区配套好的楼盘，当今便是最好买入时机。二线城市则分化光显，杭州、成皆为代表的强二线城市中枢区目前也可以买。剩余的城市或区域，则最好再不雅望一个季度再说。

弱二线城市（比如南宁、贵阳），以及三四五线城市，则需要更长的技巧智力回暖。以目前的策略力度，似乎还够不上。需要不时降息，并在来岁3月世界两会上出台更多增量策略，智力有成果。